国瑞置业:因势施策 多元化布局稳发展 港股

2020-08-01 10:12 阅读 / 来源 / 未知

原标题:国瑞置业:因势施策,多元化布局稳发展

   国瑞置业成立于1994年,是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商。目前,国瑞置业已在全国20个经济高速发展城市拥有逾50个不同开发阶段的房地产项目,其中包括:北京、深圳、湖北、苏州、海口、郑州、廊坊、佛山、汕头、西安、沈阳等城市,覆盖京津冀、长三角、珠三角经济带。多年来公司专注于精品质住宅、城市中心区域综合体项目的大型开发及运营,积极探索多元化发展,布局医疗、智慧新城、休闲商业、文旅、康养等产业,已形成了完整的房地产价值链,业绩逐年稳步增长。

  日前,国瑞置业发布未经审核营运数据,2019年集团实现签约销售总额239.15亿元,入围克而瑞2019年1-12月中国房地产企业销售百强榜。数据显示,2015年的签约销售总额为65.69亿元,近五年复合增长率达38.13%。与此同时,公司坚持“商住并举”发展战略,致力于不断提高商业运营能力, 2019年全年实现投资物业签约总额约8亿元,签约出租面积约96,188平方米。

  在“房住不炒、因城施策”调控主基调下,国瑞置业顺应形势变化,强调有质量的增长,一方面强化去库存、回笼资金,减债降债。2019年业绩增长稳定,北京、苏州、崇明、佛山等城市贡献突出。同时,公司综合利用境内外的融资渠道多元化优势,充分运用各类金融手段,优化债务结构,降低融资成本,完善风险监控体系,提高财务抗风险能力。

  据惠誉评级报告,国瑞置业已在2020年获得49亿元人民币的新银行贷款额度。另一方面,把握产品层面的转型突破机遇,以地产+科技为驱动力,打造第一代国瑞智慧住宅产品。该产品汇聚商业、物业服务、健康医疗、儿童教学等六大功能板块,形成全周期的居住体验和品牌生态圈。国瑞智慧住宅产品已逐步落地到国瑞铜仁、佛山西樵、永清国瑞城、崇明国瑞瀛台、万宁国瑞项目中。住宅吸引大量客群,结合优质的商业服务为国瑞置业提供稳定的现金流,奠定了业绩增长的基础。

  在当前特殊形势下,房地产行业销售不可避免地受到冲击。根据克而瑞近日发布的2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜的数据,百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。国瑞置业1月签约销售额相较去年同期有所下滑。危中有机,国瑞期待政策、产品、营销三大升级,积极开展线上售楼,通过在网上展示房源、建立购房群等措施,结合VR等技术让客户能真正实现线上看房,同时加大买房优惠力度,促成线上成交。

  2月以来,多地出台针对房地产行业“定向宽松”的扶持性政策,内容涵盖降低土地出让竞买保证金比例、放宽预售条件、调降首付比例等。分析认为,随着疫情得到全面控制,低风险地区积极推动企业和工程项目开复工,售楼中心陆续开放,房地产市场秩序和购房需求将逐步恢复。

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